有錢人看到的是錢幣的另一面（二）

有錢人看到的是錢幣的另一面（二）

   

  有一句話是這麼說：10個有錢人12個都跟房地產有關！另外兩個是被有錢人拉進來一起投資房地產。這句話現在看來完全符合現況！

 我們在上一章有錢人看到的是錢幣的另一面（一）時提過有錢人之所以看到錢幣的另一面是做兩件事。1.槓桿。

                         2.他讓錢為他工作。

那房地產是否符合以上兩項要件？答案是當然的！不然為什麼任何一個行業的有錢人最後都跟房地產有關呢？

 不過我要先說明，我跟富爸爸窮爸爸的作者-羅伯特.清崎以及其他有錢人一樣喜歡房地產，然而我卻不是這方面的專家，所以這邊的分享我將以我角度來談談為什麼房地產符合1.槓桿。2.讓錢為我們工作。這兩件有錢人必做的事。至於如何有效投資房地產獲利的策略，請大家多去看書及參加相關研討會。

 

  首先談槓桿，基本上我們從一個很簡單的舉例就可以驗證這件事。大家可以思考一下你這輩子買過什麼東西，你只要付0％到30％不等的頭期款就可以買到，然後剩下的尾款銀行幫你先出，你分20-30年還它就可以，而且利息不到3％？

答案就是:房地產!

為什麼銀行願意這麼做？因為房子是具有保值跟增值空間的實體資產。不然你看看銀行是否會借錢給你玩股票？房子看的到摸得到而且沒意外都至少能保值，同時錢大部分是銀行出的，所以銀行擁有房子實質所有權，在你尚未把貸款還完時。所以銀行等於把錢拿出放在一個安全增值的地方同時還有利息賺，銀行愛死了。

那對於投資者的好處是什麼？不然幹嘛有錢人趨之若鶩。有幾個面向：

1.拿銀行的錢賺錢

2.增值

3.創造現金流

4.抵稅

那怎麼說？

1.我買一個東西價值＄100塊，我可能用30塊或著是0塊我就可以買到。而銀行幫我出了70-100塊，利息只有不到＄3塊。更別說這個東西以後還可能會增值變＄200元。這不是拿銀行的錢賺錢嗎？

2.增值：古人說的好：物以稀為貴！任何國家在土地不可能增加的情況下，地只會越來越少，尤其在人口集中的地區更為明顯，人越來越多而地就這麼多，那當然就物以稀為貴，然後人依舊這麼多，地不夠或買不起，那自然土地的開發就會向外延伸。然而不管如何最後地就這麼多，總有開發完的時候。而人就慢慢的從中心向外買屋慢慢推高價格。畢竟任何商業行為不外乎是供需的遊戲。不過，不過房地產投資的老建議：地段、地段、地段在某些地區還是很中肯的建議。所以長遠來看只要供需平衡，房子是最棒的增值工具

3.創造現金流：這部分有兩個面向，因為對銀行而言借錢給你買房子你付利息給銀行，它一定有現金流進口袋，所以房子對銀行是資產。

然而，對你而言除非你是租給別人賺取租金，那你的房子才有創造現金流進你口袋這時它才是資產。如圖：

然而如果房子你自己住那你是用薪水繳錢給銀行，你只有花錢出去卻沒有賺到錢進你口袋（還不包括房子的稅金跟保險等支出），那就沒有創造現金流。這時房子就是負債。意思如下圖：

很多人說那這樣富爸爸是鼓勵大家都不要買房子囉？不是這樣的。有錢人是用資產創造的現金流買房子，而窮人用自己的工資收入買房子。所以要學有錢人就請先將工資收入用來大量建立資產創造現金流，再買房子自住。

4.抵稅：房子有折舊跟在某些條件下延遲繳稅的好處。細節可上政府網站看公告。

而以上這些事情其實也已實現讓錢為我們工作這件事了。所以為什麼羅伯特.清崎認為要有錢第二件事就是投資房地產。

  下一章我將和大家分享要有錢的第三件事：